EXCELENTE SÍTIO COM 5,4 HECTARES ÀS MARGENS DA RÉGIS BITTENCOURT – POTENCIAL COMERCIAL, RIO NOS FUNDOS E ESTRUTURA COMPLETA

Uma propriedade diferenciada para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e excelente potencial de investimento em uma localização estratégica.

O Sítio Bom Jesus de Iguape, localizado na Rodovia Régis Bittencourt, km 374 – sentido Sul, em Miracatu, possui aproximadamente 5,4 hectares e impressiona pela estrutura completa, vista privilegiada e acesso direto ao rio.

Com cerca de 160 metros de frente para a rodovia, o imóvel apresenta enorme potencial para:

pátio de caminhões;
restaurante;
pousada;
turismo rural;
pesca esportiva;
lazer e eventos.

A propriedade conta com duas entradas independentes, proporcionando praticidade e privacidade entre a área principal e o rancho à beira do rio.

CASA PRINCIPAL

> 4 dormitórios
> 2 banheiros
> Cozinha completa
> Fogão, 2 geladeiras e freezer
> Área de churrasco
> Piscina de 7,40m x 3,00m
> Lagoa
> Vista panorâmica privilegiada
> Luz trifásica

ÁREA NATURAL E PRODUÇÃO

A propriedade possui grande variedade de árvores frutíferas e vegetação já formada:

>> Jaca
>> Manga
>> Abacate
>> Palmitos
>> Banana
>> Fruta-do-conde
>> Caju
>> Abacaxi
>> Mamão
>> Goiaba
>> Limão

RANCHO À BEIRA DO RIO

Uma estrutura completa para lazer, pesca e descanso:

> Casa com 1 dormitório
> Cozinha
> Churrasqueira com varanda
> Quarto amplo para ferramentas
> Barracão
> Rampa de acesso ao rio
> Espaço ideal para barco e pesca

Além disso, o sítio não sofre com enchentes, trazendo mais segurança e tranquilidade.

DOCUMENTAÇÃO

> Contrato de compra e venda
> INCRA
> ITR
> CCIR
> Georreferenciado
> Cadastro no Sindicato Rural
> Impostos em dia

DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL

> Frente estratégica para a Rodovia Régis Bittencourt
> Excelente potencial comercial
> Acesso ao rio nos fundos
> Estrutura pronta para lazer ou empreendimento
> Duas entradas independentes
> Estrada interna ligando toda a propriedade
> Região cercada pela natureza e com fácil acesso